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保全过的房子为什么还能被卖掉?

发布时间:2020-04-26 18:15:12  来源:河内5分彩五星走势图  作者:admin 查看:

本报讯(记者卢志坚 通讯员唐慧玲)“有你们的监督和统筹和谐,查封作业的缝隙才会这么快堵上,现在咱们与国土局、法院有了专门的信息途径,软件体系也在不断完善中……”近来,江苏省昆山市查看院查看官对查看主张宣布后该市多部分联合建立起的房产预查封机制运转状况以及配套软件完善状况进行了电话回访,电话另一头的该市住建局房产科科长反应了活跃发展。

作业要从2018年7月昆山市民吴先生的来访说起。

“我分明请求了房产保全,成果房子仍是被卖了。”吴先生来到昆山市查看院请求履行监督,他愤慨地从文件袋里掏出各类凭据:“查看官,您看,这是法院调停协议,白纸黑字写得清清楚楚,他们帮忙我处理产权过户。”

“他们”指的是之前因房子生意合同纠纷被吴先生申述到法院的夏某和王某。法院受案后,吴先生马上请求了产业保全。法院审理后作出民事裁定,查封被告夏某、王某名下的一处房产。一个月后两边达到调停协议,约好被告帮忙吴先生处理房子产权过户挂号。但是当吴先生去处理过户时,却被奉告房产已被转卖别人。

一般来说,保全过的房产有存案不生意。开始了解状况后,昆山市查看院当即打开查询。查看官前往法院履行局查询案子履行状况,却发现房子在移交履行前现已被卖,这说明问题或许出在诉讼保全环节。

所以该院依职权发动监督程序,对案子进行全面查询取证。查看官先后调取了审判卷、履行卷以及房产材料,造访了法院、住建局房产交易中心、国土局不动产挂号中心等部分的详细经办人。“咱们发现预查封办法失控和法律文书送达不标准,是导致保全产业被不合法搬运、吴先生合法权益受损的主要原因。”承办查看官赵庆介绍。

跟着查询深化,查看官发现,吴先生从被告处购买的是预售房。当年正逢机构改革,原隶属于住建局的不动产挂号功能划归国土局,依照其时的做法,预查封不只要在住建局房产科查封网签合同,还要在国土局不动产挂号中心查封挂号,而两部分的查封信息互不相关。住建局的预售房信息国土局并不把握,只要开发商在国土局不动产挂号中心处理房产初始挂号后,该中心才能对预售房进行查封挂号。在法院前往不动产挂号中心处理涉案房产预查封手续时,该房产没有处理初始挂号,因而中心拒收法律文书。当该房产完结初始挂号后,法院却没有再送达查封文书。由于多部分的信息、程序联接问题,终究导致吴先生的合法权益受损。

原因查明后,经多方和谐,有关部分为吴先生从头找了一套限价商品房,可供买入,吴先生的丢失得到补偿,但由此暴露出的不动产预查封危险,亟须处理。

对此,2018年8月,昆山市查看院分别向市法院、住建局、国土局宣布查看主张,提出健全预查封的双向互通,有用送达法律文书,避免不合法搬运产业;加强跨部分协作,疏通查封信息网络,完成数据同享等可行性主张。主张一经宣布,当即引起三部分高度重视,三部分屡次自动联络查看机关研讨对策细节。

随后,在长达一年的继续盯梢监督下,在三方一起推进下,2019年7月,昆山市住建局、国土局成功开发了“预售房产楼盘表管理软件”并投入使用。建立了不动产预查封作业协作机制,在不动产查封等要害节点加强作业联络,同享信息,有用完成预查封联动管控。预售房产楼盘表管理软件体系,经过增设房子ID作为不动产辨认身份证,将网签合同与不动产挂号严密相关,合作司法机关做好不动产诉讼保全、履行办法等动态监管,有用消除不动产(预)查封范畴危险,实在保证当事人合法权益。

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